Klantcase elk® - renovatieproject ondersteund door vastgoeddata
"We moeten AI niet als bedreiging zien, maar het omarmen als hulpmiddel."
elk®
Client
"We moeten AI niet als bedreiging zien, maar het omarmen als hulpmiddel."
De situatie en aanleiding
elk® deed mee aan een aanbesteding voor het renovatieproject van 79 woningen van woningcorporatie Stadlander aan de Hekelstraat, Schrankstraat en Zwingellaan in ‘s-Gravendeel (groen gearceerd).
Wim Nieuwkerk van elk® zag voor dit project mogelijkheden voor een samenwerking met supRmen en BIMpartners. Het doel was om het verzamelen van alle gegevens die nodig waren voor het goed uitvoeren van onderhoud en renovatie efficiënter en completer te maken met behulp van een combinatie van binnen en buiten scantechnologie.
Klant issue
elk®, BIM Partners en supRmen werkten samen om een oplossing voor te stellen aan Stadlander. De kernvragen die hiervoor werden voorgelegd aan supRmen waren als volgt:
“Wat zijn de mogelijkheden en de kosten voor:
Het idee van Wim wierp zijn vruchten af en elk® won de aanbesteding. Het lopende project is erop gericht om de woningen duurzaam te transformeren voor 25 jaar zorgeloos gebruik, inclusief renovaties van o.a. daken, kozijnen en isolatie.
Onze oplossing
Onze oplossing bestond uit drie fases:
1. Data vergaren
We zijn gestart met het informeren van alle bewoners en omwonenden in een straal van 50 meter van het gebouw d.m.v. een uitgebreide brief.
Vervolgens hebben we zo’n 1200 foto’s van het complex gemaakt. Deze foto’s werden gemaakt vanuit de lucht door een drone én vanaf straatniveau met hoge resolutie camera’s. Op deze manier werden ook onderkanten van o.a. dakoverstekken en dakgoten vanuit alle hoeken haarscherp en nauwkeurig vastgelegd. Het vergaren nam slechts een halve dag in beslag. De beelden zijn gemaakt met een meetnauwkeurigheid van 5 mm om accurate metingen - nodig voor bijvoorbeeld het bestellen van nieuwe kozijnen - mogelijk te maken. Daarnaast zorgt de hoge resolutie van de beelden (100MP) ervoor dat de conditie bepaalt kan worden.
Om geen inbreuk te doen op de privacy worden personen en nummerborden automatisch door ons algortime gebulrd. Dit is te vergelijken met Google Streetview.
2. Visualiseren
Alle door de drone en op straatniveau gemaakte foto’s werden aan elkaar gemaakt tot een compleet online fotorealistisch 3D-model in ons cloud based platform, waarin alle details in 2D en 3D zichtbaar waren.
Alle afspraken, uitvoerende werkzaamheden, documenten en overige informatie verzamelden wij op een centrale plek in ons klantportaal. Hierdoor was alle informatie centraal op één plek zichtbaar en was iedereen altijd up-to-date over de voortgang van het project.
3. Kwantificeren
In deze fase is alle benodigde data uit het 3D-model gehaald en omgezet naar direct toepasbare informatie voor elk®, Stadlander en andere stakeholders . Het uitgangspunt was om hoeveelheden en afmetingen te bepalen. Voor deze opdracht is ervoor gekozen om BIMpartners de hoeveelheden en afmetingen te laten bepalen in hun BIM modellen. Dat neemt niet weg dat alle in het oog springende schades in het 3D-model zijn geannoteerd zodat elk® hierop kan acteren.
Resultaten
Tijdens een tussentijdse evaluatie met Wim blijkt dat het 3D-model op meerdere momenten in het proces waarde toevoegd. Hier een kleine greep uit waar
Calculatie en voorbereiding
elk® heeft het 3D-model ingezet bij de planning en calculatie, waarbij nauwkeurige maatvoeringen zo uit het model gehaald konden worden. Bij de start van het project is het 3D-model tijdens de kick-off met alle partners en onderaannemers gebruikt om iedereen visueel mee te nemen in het project. Deze aanpak heeft niet alleen tijd bespaard, maar ook gezorgd voor een naadloze integratie van het digitale model in de praktische uitvoering.
Uitvoering
Ook tijdens de uitvoering wordt het 3D-model gebruikt, het fungeert o.a. als tool tijdens de wekelijkse voortgangsbesprekingen. Zowel voor het technisch definiëren van werkzaamheden als het oplossen van praktische vraagstukken, zoals het verplaatsen van de CV-ketel en het plaatsen van zonwering, wordt het BIM en 3D-model geraadpleegd.
Op basis van de beelden is het ook mogelijk om te achterhalen waar incidenteel gevelherstel plaats moet vinden en waar, aan de hand van zichtbare vlekvorming, de spouwmuur isolatie zou kunnen zijn verzakt. Dit heeft geleid tot flinke efficiëntieslag. Wim geeft aan dat ze "zomaar een werkweek aan reistijd hebben bespaard", omdat medewerkers niet voor ieder wissewasje naar de locatie hoefde te rijden.
Voordelen voor onderaannemers
Naast de voordelen voor elk® waren ook andere belanghebbenden te spreken over deze nieuwe manier van werken. Positieve feedback werd ontvangen van onderaannemers, waaronder de kozijnenspecialist, de dakdekker en de gevelspecialist. Zo heeft de kozijnenspecialist de kozijnen kunnen bestellen op basis van de BIM modellen die uit de scans zijn gemaakt.
De toekomst
Op basis van de voordelen die deze methode heeft geboden zijn Wim - en daarmee elk® als bedrijf- zeker van plan bij toekomstige projecten weer gebruik te maken van 3D-modellen en onze software. In eerste instantie om calculators te ontlasten, maar er liggen volgens Wim ook veel kansen om deze techniek organisatie breed toe te passen.
Daarnaast staat Wim positief tegenover de toepassingen van AI in zijn werkveld. Hij stelt dat er collega’s zijn die positief kritisch blijven, maar het een hulpmiddel is dat hen nu en in de toekomst veel kan bieden.
“We moeten het niet als bedreiging zien, maar we moeten het omarmen als hulpmiddel.”
- Wim Nieuwkerk - Plan Ontwikkelaar elk® groep-
Wim ziet meer potentie voor een nauwere integratie van AI, met name in de mogelijkheid tot conditiemetingen en het monitoren van bouwprocessen. Zo stelt Wim dat het enorm waardevol is om tijdens en na de uitvoering extra beelden te maken. Die beelden kunnen naast het volledige 3D-model worden gelegd. Potentieel zou een extra scan bij oplevering tot de mogelijkheden kunnen behoren. Het model dat hieruit volgt fungeert dan weer als nulmeting voor de eindklant. Een geweldig idee waar wij zeker samen de mogelijkheden van gaan onderzoeken!
De overige resultaten voor elk® waren:
“Weten wat de financiële voordelen zijn van accurate en complete vastgoeddata? Bereken jouw kostenbesparing.”
