Hoe Ressort Wonen hybride NEN2767 inspecties laat maken om kwaliteit te verhogen

&
"We moeten AI niet als bedreiging zien, maar het omarmen als hulpmiddel."
elk® groep gebruikt 3D vastgoeddata van supRmen tijdens renovatie project
Klant
 elk® groep
Branch
Onderhoud
Locatie
Vlaardingen, Nederland
Doel
Renovatie
Over
elk® groep voert renovatie uit in opdracht van Stadlander ondersteund door 3D vastgoeddata

De uitdaging

Welke mogelijkheden zijn er voor het gebruik van 3D vastgoeddata tijdens een aanbestedingstraject?

elk® groep deed mee aan een aanbesteding voor het renovatieproject van 79 woningen van woningcorporatie Stadlander aan de Hekelstraat, Schrankstraat en Zwingellaan in ‘s-Gravendeel (groen gearceerd).

Wim Nieuwkerk van elk® zag voor dit project mogelijkheden voor een samenwerking met supRmen en BIMpartners. Het doel was om het verzamelen van alle gegevens die nodig waren voor het goed uitvoeren van onderhoud en renovatie efficiënter en completer te maken met behulp van een combinatie van binnen en buiten scantechnologie.

elk® groep, BIM Partners en supRmen werkten samen om een oplossing voor te stellen aan Stadlander. De kernvragen die hiervoor werden voorgelegd aan supRmen waren als volgt:

“Wat zijn de mogelijkheden en de kosten voor:

  • het vergaren van extreem nauwkeurige vastgoeddata van de daken en gevels;
  • het maken van een fotorealistisch 3D-model voor een compleet overzicht;
  • de mogelijkheid om in het model afmetingen van kozijnen, deuren en andere gebouwelementen te bepalen en schades en afwijkingen te detecteren”

Het idee van Wim wierp zijn vruchten af en elk® won de aanbesteding. Het lopende project is erop gericht om de woningen duurzaam te transformeren voor 25 jaar zorgeloos gebruik, inclusief renovaties van o.a. daken, kozijnen en isolatie.

De oplossing

De gebouwen inscannen met drones om een snel en nauwkeurig een digitaal 3D-model te realiseren waarvan de data het uitgangspunt is.

Onze oplossing bestond uit drie fasen:

  1. Het vergaren van alle beelden van het complex;
  2. Het visualiseren van deze beelden naar een fotorealistisch 3D-model;
  3. Het kwantificeren van aantallen, maatvoeringen en gebreken;

Vergaren

We zijn gestart met het informeren van alle bewoners en omwonenden in een straal van 50 meter van het gebouw d.m.v. een uitgebreide brief.

Vervolgens hebben we zo’n 1200 foto’s van het complex gemaakt. Deze foto’s werden gemaakt vanuit de lucht door een drone én vanaf straatniveau met hoge resolutie camera’s. Op deze manier werden ook onderkanten van o.a. dakoverstekken en dakgoten vanuit alle hoeken haarscherp en nauwkeurig vastgelegd. Het vergaren nam slechts een halve dag in beslag. De beelden zijn gemaakt met een meetnauwkeurigheid van 5 mm om accurate metingen - nodig voor bijvoorbeeld het bestellen van nieuwe kozijnen - mogelijk te maken. Daarnaast zorgt de hoge resolutie van de beelden (100MP) ervoor dat de conditie bepaalt kan worden.

Om geen inbreuk te doen op de privacy worden personen en nummerborden automatisch door ons algortime gebulrd. Dit is te vergelijken met Google Streetview.

Visualiseren

Alle door de drone en op straatniveau gemaakte foto’s werden aan elkaar gemaakt tot een compleet online fotorealistisch 3D-model in ons cloud based platform, waarin alle details in 2D en 3D zichtbaar waren.

Alle afspraken, uitvoerende werkzaamheden, documenten en overige informatie verzamelden wij op een centrale plek in ons klantportaal. Hierdoor was alle informatie centraal op één plek zichtbaar en was iedereen altijd up-to-date over de voortgang van het project.

Kwantificeren

In deze fase is alle benodigde data uit het 3D-model gehaald en omgezet naar direct toepasbare informatie voor elk®, Stadlander en andere stakeholders . Het uitgangspunt was om hoeveelheden en afmetingen te bepalen. Voor deze opdracht is ervoor gekozen om BIMpartners de hoeveelheden en afmetingen te laten bepalen in hun BIM modellen. Dat neemt niet weg dat alle in het oog springende schades in het 3D-model zijn geannoteerd zodat elk® hierop kan acteren.

Het resultaat

Tijdens een tussentijdse evaluatie met Wim blijkt dat het 3D-model op meerdere plekken in het proces waarde toevoegd.

Calculatie en voorbereiding

elk® heeft het 3D-model ingezet bij de planning en calculatie, waarbij nauwkeurige maatvoeringen zo uit het model gehaald konden worden. Bij de start van het project is het 3D-model tijdens de kick-off met alle partners en onderaannemers gebruikt om iedereen visueel mee te nemen in het project. Deze aanpak heeft niet alleen tijd bespaard, maar ook gezorgd voor een naadloze integratie van het digitale model in de praktische uitvoering.

Uitvoering

Ook tijdens de uitvoering wordt het 3D-model gebruikt, het fungeert o.a. als tool tijdens de wekelijkse voortgangsbesprekingen. Zowel voor het technisch definiëren van werkzaamheden als het oplossen van praktische vraagstukken, zoals het verplaatsen van de CV-ketel en het plaatsen van zonwering, wordt het BIM en 3D-model geraadpleegd. Op basis van de beelden is het ook mogelijk om te achterhalen waar incidenteel gevelherstel plaats moet vinden en waar, aan de hand van zichtbare vlekvorming, de spouwmuur isolatie zou kunnen zijn verzakt. Dit heeft geleid tot flinke efficiëntieslag. Wim geeft aan dat ze "zomaar een werkweek aan reistijd hebben bespaard", omdat medewerkers niet voor ieder wissewasje naar de locatie hoefde te rijden.Voordelen voor onderaannemersNaast de voordelen voor elk® waren ook andere belanghebbenden te spreken over deze nieuwe manier van werken. Positieve feedback werd ontvangen van onderaannemers, waaronder de kozijnenspecialist, de dakdekker en de gevelspecialist. Zo heeft de kozijnenspecialist de kozijnen kunnen bestellen op basis van de BIM modellen die uit de scans zijn gemaakt.

"We moeten het niet als bedreiging zien, maar we moeten het omarmen als hulpmiddel."
Wim Nieuwkerk
elk® groep

De toekomst

Hoe ziet de samenwerking tussen elk® groep en supRmen er in de toekomst uit?

Icoontje omtrent onveiligheid

Toekomstgericht gebruik van 3D-modellen en supRmen platform

elk® groep zet ook bij toekomstige projecten in op 3D-modellen en gespecialiseerde software. Dit verlicht de werklast van calculators en biedt veelbelovende kansen om deze technologie organisatiebreed te integreren, aldus Wim Nieuwkerk.

Positieve omarming van AI als hulpmiddel

AI wordt door Wim en het team gezien als een waardevol hulpmiddel, niet als bedreiging. Kritische evaluatie door collega’s wordt gewaardeerd, maar AI biedt nu en in de toekomst ondersteuning bij complexe taken binnen het vakgebied.

Optimalisatie van bouwprocessen met AI

De integratie van AI en beeldmateriaal maakt conditiemetingen en nauwkeurige monitoring van bouwprocessen mogelijk. Extra scans tijdens en na uitvoering, bijvoorbeeld bij oplevering, creëren objectieve nulmetingen die waardevol zijn voor eindklanten.

Uitgebreide toegang tot nauwkeurige informatie

De toepassing van 3D-modellen en AI resulteert in gedetailleerde, kwalitatief hoogwaardige beelden die waardevolle inzichten geven in zelfs moeilijk bereikbare plekken. Dit vermindert het aantal bewonersbezoeken en maakt het eenvoudiger om gegevens te delen met klanten en partners, wat de samenwerking en de informatievoorziening versterkt.

Eenvoudig besparen op inspectiekosten?

Neem contact op en kom meer te weten over de besparingen en voordelen die onze oplossingen bieden.

“Weten wat de financiële voordelen zijn van accurate en complete vastgoeddata? Bereken jouw kostenbesparing.”

Jasper Nederlof
Directeur - supRmen

Plan gratis demo

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.