Hoe Newomij en supRmen vastgoedinspectie naar een hoger niveau tillen

In deze klantcase richten we ons op een specifiek project uitgevoerd voor Newomij en de langdurige samenwerking die hieruit voortvloeit. We belichten de impact van 3D-modellen op dagelijkse processen, uitdagingen bij de implementatie op organisatieniveau en de toekomst van de samenwerking tussen Newomij en supRmen.

‍

Project

Het Apollohouse, gelegen aan de Apollolaan in Amsterdam, is een rijksmonument en een hoogbouwcomplex met een binnentuin. Traditionele inspectiemethoden schieten tekort vanwege de moeilijk bereikbare plaatsen en de complexiteit van het gebouw. Rob van Geet. Manager Vastgoed Techniek bij Newomij, zag hierin een kans voor een innovatieve aanpak met de fotorealistische 3D-modellen van supRmen, wat leidde tot een onderhoudsinspectie van het Apollohouse.

‍

Het Apollohouse kent uitdagingen door de hoogte en de structuur van het ringgebouw met een binnentuin. Bij elke onderhoudswerkzaamheid is het moeilijk om een volledig beeld te krijgen van de toestand van de gevels en andere delen van het gebouw. Dit leidt tot aannames over maatvoeringen, aantallen en schades en daarmee ook vaak tot incomplete inspectierapporten en onderhoudsplanningen.Newomij vroeg ons: "Kunnen jullie een oplossing bieden waarmee we een compleet en nauwkeurig meetrapport kunnen krijgen voor het Apollohouse, inclusief de moeilijk bereikbare delen?"

Onze oplossing bestond uit drie fasen:

1. Het vergaren van alle beelden van het complex;
2. Het visualiseren van deze beelden naar een fotorealistisch 3D-model;
3. Het kwantificeren van aantallen, maatvoeringen en gebreken;

‍

Vergaren

Samen met onze partner Eyefly hebben we alle benodigde beelden verzameld. Eyefly zorgde voor het invliegen van drones om de buitengevels en moeilijk bereikbare delen vast te leggen. Overtijd hebben we gezamenlijk het invliegen van vastgoed geperfectioneerd. Expertise die bij dit complexe gebouw goed van pas komt. 

‍

Het inwinnen van dit gebouw was door meerdere factoren een uitdaging. Ten eerste doordat er veel bomen rondom het gebouw staan, dit maakt het lastig om genoeg foto’s van de gehele gebouwschil te maken. Ten tweede staat het gebouw in de buurt van Schiphol waardoor Eyefly constant in contact moet staan met de luchtverkeersleiding. Een derde uitdaging is het feit dat het gebouw in een woonwijk staat wat ervoor zorgt dat er veel omwonende zijn. De omwonenden zijn geïnformeerd en werd privacy gewaarborgd door het automatisch blurren van personen en nummerborden, vergelijkbaar met Google Streetview.

Voorafgaand aan het vliegen zijn stickers aangebracht. Deze stickers zijn noodzakelijk voor de verwerking van de data, zij worden door de software gevonden en helpen om alle beelden aan elkaar te rekenen tot één geheel. Het aan elkaar rekenen van deze beelden noemen we fotogrammetrie. Dit is de techniek die de duizenden gemaakte beelden exact aan elkaar rekent tot één 3D-model.

‍

Om in het 3D-model zo exact mogelijk te meten moeten de daken en gevels zo nauwkeurig en gedetaillerd mogelijk in beeld gebracht worden. Het detailniveau van de onderliggende foto’s is voor dit model dan ook 1 millimeter per pixel. Dit betekent dat je op elke gemaakte foto kan inzoomen tot 1 millimeter detailniveau. Hoe krijgen we dit voor elkaar? Eyefly maakt eerst beelden op een grotere afstand. Geleidelijk bouwt de piloot het detail op door steeds dichter bij het gebouw te vliegen.

‍

Het gehele complex is zo volledig mogelijk gedigitaliseerd door een combinatie van grond- en luchtbeelden. Dit omdat het op grondniveau niet (veilig) mogelijk was om daar te vliegen, hierdoor is ervoor gekozen om aanvullend hoge resolutie beelden met een grondcamera te maken. Een mooi detail in dit 3D-model is de entree van het gebouw, deze heeft Eyefly zeer volledig in beeld gebracht door het maken van vele extra grondfoto’s.

‍

Visualiseren

Op basis van de ingewonnen data gaat supRmen aan de slag met het modelleren en visualiseren van het gebouw. De gegenereerde 3D Mesh, puntenwolk en hoge resolutie foto's vormen hierbij de basis. Deze data wordt niet alleen gebruikt voor het creëren van het 3D-model, maar dient ook als fundament voor het opstellen van Meerjarige Onderhoudsbegrotingen (MJOB's).

‍

Alle verzamelde data wordt geïntegreerd in het cloud-based supRmen platform, waar alle stakeholders eenvoudig toegang hebben tot het interactieve 3D-model.

‍

Kwantificeren

We haalden alle data uit het 3D-model, inclusief maatvoeringen en schades. Deze data werd geïntegreerd in het systeem Vastware, wat Newomij gebruikt voor hun vastgoedbeheer. Hierdoor konden aantallen en maten direct worden ingelezen en gebruikt voor verschillende doeleinden als inspectie.

‍

De oplossing bracht voor Newomij drie belangrijke voordelen met zich mee:

Nauwkeurige documentatie

Het 3D-model maakt de kleinste details en exacte condities van het gebouw zichtbaar en meetbaar. Dit zorgt voor precisie in alle metingen en aantallen, wat essentieel is voor accurate projectplanning.

Verhoogde efficiëntie

In een kort tijdsbestek is een uitgebreide fotodatabase gecreëerd die dient als digitaal archief. Dit waardevolle naslagwerk is altijd en overal beschikbaar voor alle betrokkenen.

Verbeterde onderhoudsplanning

Het 3D-model vormt een solide basis voor toekomstig onderhoud, periodieke inspecties en trendmonitoring. Dit maakt proactief gebouwbeheer mogelijk.

‍

Het gebruik van het model breidt zich steeds verder uit binnen de organisatie. Zo maken externe partners er ook al effectief gebruik van - bijvoorbeeld 'de Groene Jongens' bij de installatie van zonnefolie op het dak. Dit resulteerde in minder fysieke inspecties en een efficiëntere uitvoering van werkzaamheden.